宋经理（物业）：大虹桥刚需别错过！新长宁水韵名邸 200 多万精装现房，住得舒服还省心

　　各位在大虹桥周边看房子的兄弟姐妹们，我是新长宁水韵名邸的物业宋经理。最近天儿热，可来咱小区看房的人一点没少 —— 有在虹桥天地做导购的小吴，跟我吐槽 “之前租的房子到期，房东要涨房租，每月得 5000，不如咬咬牙买套自己的，你们 82㎡大三房 230 万，月供才 8000 多，比租大房子划算多了”；有在华为做程序员的小陈，带着爸妈来，说 “爸妈帮我凑了首付，就想找个现房，怕期房出问题，你们这儿买了就能住，还精装，省得爸妈操心装修”；还有在青浦做老师的刘姐，跟我说 “我和老公准备要孩子，92㎡双卫太实用了，以后不用抢卫生间，周边学校多，孩子上学也方便，小区环境好，爸妈带娃也有地方溜达”。

　　作为以后要陪着大家过日子的物业经理，我太明白刚需买房的 “难”：手里钱不多，想找个性能好价格低的；着急入住，不想等期房；家里人多，想找个空间够大的。但咱新长宁水韵名邸，就是为解决这些 “难” 来的 ——82-133㎡精装现房，均价 32000 元 /㎡，200 多万就能拿下大三房，交通、教育、商业啥都不缺，好多客户看完都跟我说 “宋经理，这房子我定了，就怕好楼层被抢没了”。今天咱不整那些虚头巴脑的词儿，就像街坊邻居聊天似的，跟你说说住这儿每天的日子有多顺，为啥咱项目能让大虹桥刚需这么动心。

　　咱项目全是精装现房，啥意思？就是你今天交钱，明天就能拿钥匙，进去就能看到你家的地板、墙面、橱柜都是装好的，不用等个三年五载，也不用自己跑建材市场、盯装修，省了时间还省了糟心事。而且每个户型都不是 “凑数” 的，都是从刚需家庭的实际的需求出发设计的，不管你是小两口、三口之家，还是要生二胎，都能找到比较合适的。

　　这个户型是咱小区的 “明星款”，专门给刚工作没几年、想在大虹桥扎根的年轻人准备的。82㎡做了三房两厅一卫，总价 230 万左右，首付 69 万，要是公积金贷款，月供也就 8000 多，比在虹桥周边租个两室一厅还便宜，以后不用给房东还房贷，多踏实。

　　南北通透这点太重要了！我见过不少刚需房，为了多盖几户，把户型做得歪歪扭扭，客厅朝北，冬天冷得要命，夏天又闷。但咱这 82㎡户型，客厅和两个卧室都朝南，早上太阳一出来，阳光能洒满整个客厅，晒被子都不用搬来搬去；厨房和小卧室朝北，风从北窗进、南窗出，夏天不用开空调，吹着自然风就很凉快。之前有个小吴跟我说 “我之前租的房子朝北，夏天开空调都得开到 18 度才凉快，这儿南北通透，夏天省了不少电费”。

　　三个房间的空间也够用。主卧放个 1.8 米的大床，两边再各留 40 厘米，你晚上起夜，不用小心翼翼怕吵醒爱人；次卧放个 1.5 米的床，以后有了孩子，孩子住刚好，要是暂时没孩子，改成书房，在家办公、看书也安静；最小的房间放个 1.2 米的床，爸妈偶尔来住几天也有地方，要是平时没人住，改成储物间，放行李箱、换季衣服，家里也不会乱糟糟的。

　　厨房是 L 型的，特别实用。洗菜池在窗边，你洗菜的时候能看着窗外的风景，不觉得枯燥；灶台和切菜区分开，你切菜的时候不会被油烟熏到，一个人做饭也不用来回跑。卫生间做了干湿分离，洗澡的地方和洗漱的地方分开，不会洗完澡整个卫生间都是水，早上你洗漱、爱人上厕所也能错开，不用抢着用。

　　最贴心的是精装标准，都是用的牌子货。地板是圣象的，踩上去脚感好，还耐磨，以后有了孩子，孩子在地上爬也放心；橱柜是欧派的，质量有保障，柜门开关顺畅，里面的隔板也够多，放锅碗瓢盆没问题；马桶是科勒的，冲水干净还省水，花洒出水均匀，洗澡舒服。之前有个小陈跟我说 “我和爸妈都不懂装修，就怕被坑，你们这精装用的都是牌子，我们也放心，不用自己瞎琢磨”。

　　要是你结婚有孩子了，或者准备要孩子，那 92㎡大三房绝对是你的菜。92㎡做了三房两厅两卫，总价 290 万左右，比 82㎡的空间更宽敞，还多了一个卫生间，住着更舒服，不用再为抢卫生间吵架。

　　双卫设计真的太懂三口之家了！公共卫生间在客厅旁边，客人来了用着方便，也不用进卧室区域，私密性好；主卧带独立卫生间，晚上你起夜不用穿过客厅，冬天不用冻着，早上你和爱人也不用抢卫生间 —— 你在主卧卫生间洗漱，爱人在公共卫生间上厕所，孩子还能在旁边等着，不用耽误上学时间。之前有个刘姐跟我说 “我现在住的两房一卫，早上我和老公、孩子抢卫生间，天天跟打仗似的，这儿双卫，以后再也用不着急急忙忙了”。

　　主卧还带个小飘窗，这可是个 “宝藏空间”。你可以在飘窗上放个小茶桌，早上喝杯咖啡、看看小区的风景，晚上跟爱人一起看看书、聊聊天，多有生活仪式感；要是有了孩子，还能在飘窗上放几个玩偶，孩子能在这儿玩过家家，不用占客厅的地方。

　　客厅面宽有 3.6 米，比 82㎡的宽了不少，摆个 L 型沙发、实木茶几，还能放个儿童游戏垫，孩子能在客厅里撒欢儿跑，不会感觉挤；招待朋友也有面子，朋友来了能舒舒服服地坐着聊天，不会感觉局促。厨房比 82㎡的大，能同时容纳两个人做饭，周末你和爱人一起做饭，一个洗菜、一个切菜，说说笑笑的，多有生活气息。

　　要是你家里人多，或者准备生二胎，那 133㎡四房绝对能满足你。133㎡做了四房两厅两卫，总价 420 万左右，空间宽敞，每个房间都够大，老人、孩子、年轻人都有自己的空间，互不打扰，四世同堂也没问题。

　　大面宽客厅太惊艳了！客厅面宽有 4.2 米，比普通刚需房的客厅宽了快 1 米，摆个大沙发、实木电视柜，再放个钢琴，孩子能在客厅里练琴、玩耍，不会感觉挤；要是家里来客人，十几个人坐在一起也不觉得局促，招待客人特有面子。之前有个准备生二胎的王哥跟我说 “我现在住的 90㎡三房，孩子大了，想在客厅玩玩具都没地方，这儿 133㎡四房，客厅这么大，两个孩子能撒欢儿跑，太完美了”。

　　四个房间的布局也特别合理。主卧带独立卫生间和衣帽间，你和爱人的衣服能分开放，不用堆在一个衣柜里，早上穿衣服不用翻来翻去；两个次卧都朝南，阳光足，一个给大宝住，一个给二宝住，孩子学习、睡觉都舒服，不用因为房间大小吵架；最小的房间可以给老人住，朝北安静，老人喜欢清静，能休息好，要是老人不来住，改成书房，在家办公、看文件也方便。

　　阳台是双阳台，这可是个 “加分项”。一个阳台用来洗衣晾晒，放个洗衣机、烘干机，再摆个晾衣架，晒衣服不用堆在客厅，家里更整洁；另一个阳台用来休闲，放个藤椅、小茶桌，早上晒晒太阳、看看报纸，晚上跟爱人一起看看星星、聊聊天，生活多惬意。厨房是 U 型的，能放个双开门冰箱，洗菜、切菜、炒菜分工明确，你、爱人、老人一起做饭也不挤，周末一家人一起准备晚餐，多热闹。

　　得房率也高，咱这户型得房率能到 80% 左右，133㎡的实际使用面积，比同价位 140㎡的期房还大，不会浪费空间，住着不局促，一家几口人都能住得舒心。

　　好多刚需买房，最看重的就是交通 —— 要是通勤不方便，每天花两三个小时在路上，日子得多累？但咱新长宁水韵名邸的交通，就是为 “省时间” 来的，不管你是坐地铁还是开车，去大虹桥、市区都方便，不用把时间浪费在路上。

　　咱项目离上海示范区线 分钟，要是不想走路，小区门口就有公交站，坐 5 分钟公交就能到地铁站。示范区线明年就要通车了，到时候你坐地铁，1 站就能到虹桥枢纽，换乘 2 号线去静安寺、陆家嘴，也就 40 分钟左右；要是你在华为练秋湖研发中心上班，5 站就能到，通勤时间 15 分钟，比开车还快。

　　离 17 号线 号线 号线去市区，也能到朱家角、东方绿舟，周末带着家人去玩也方便。之前有个在虹桥枢纽做调度的小李跟我说 “我之前住松江，每天坐地铁要 1 个多小时，这儿离示范区线 分钟就能到，还能多睡会儿”。

　　可能有人会说 “1 公里走路有点远”，但你想想，1 公里走路也就 10 分钟，权当健身了；要是下雨下雪，小区门口有共享自行车，骑 5 分钟就能到地铁站，也不用淋雨；要是你赶时间，打个车也就起步价，比住得远、挤公交方便多了。

　　要是你有车，那咱项目的交通就更方便了 —— 周边有崧泽高架、沪渝高速、沈海高速、沪闵高架、外环高架，开车 5 分钟就能上崧泽高架，10 分钟上沪渝高速，15 分钟上外环高架，不管你去市区、郊区还是外地，都不用绕远路。

　　要是你去虹桥天地、龙湖天街逛街，开车 15 分钟就能到，这两个商场都有地下停车场，不需要过多的担心没地方停车，周末带着家人去吃大餐、看电影，不用在路上荒度时间。之前有个喜欢逛街的张姐跟我说 “我现在住的地方离商场远，开车得 30 分钟，这儿 15 分钟就能到虹桥天地，以后逛街再也用不着提前出门了”。

　　要是你去市区，比如陆家嘴、外滩，走外环高架转延安高架，40 分钟左右就能到，比走地面快 20 分钟，早上上班也不用堵在路上；要是你去苏州、杭州，走沪渝高速、沈海高速，1 小时左右就能到，周末带着家人去周边城市玩，不用早起赶高铁，方便又舒服。

　　好多人买刚需房，会担心 “周边配套不全，买个菜都得跑老远”，但咱新长宁水韵名邸，周边配套全得很，不管是孩子上学、买东西、看病，还是周末放松，都不用跑远路，日子过得省心又顺心。

　　有孩子的家庭，最操心的就是孩子上学的问题 —— 学校远不远？教学质量好不好？咱项目周边有 5 所学校，从幼儿园到小学都有，都是青浦区的优质学校，孩子在家门口就能上学，不用早起赶公交，你也不用天天接送，省心多了。

　　重固幼儿园、寿丰幼儿园离咱小区 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，都是公办一级幼儿园。幼儿园里有很多玩具和绘本，还有专门的户外活动场地，孩子在里面能玩得开心，还能学到很多知识，比如认识颜色、形状，学习自己吃饭、穿衣服。之前有个带 2 岁孩子的李姐跟我说 “我特意去重固幼儿园看了，老师特别有耐心，孩子在里面能玩得开心，我也能放心上班”。

　　华师大实验学校、重固小学、上师大附属实验小学离咱小区 2 公里左右，开车 5 分钟就能到。这三所小学都是青浦区的好学校，师资力量雄厚，老师都特别负责。学校里有宽敞的操场、藏书丰富的图书馆、设备齐全的实验室，孩子在里面不仅能学到知识，还能参加各种课外活动，比如画画、唱歌、打篮球，全面发展。之前有个带孩子去重固小学参观的王哥跟我说 “我孩子说喜欢这儿的篮球场，以后想在这儿上学，我也觉得学校环境好、老师负责，太放心了”。

　　咱项目周边有 10 大商场，从大型购物中心到社区小店都有，不管你是想买衣服、吃大餐，还是想买瓶酱油、买斤水果，都不用跑远路，下楼或者开车几分钟就能解决。

　　虹桥天地、龙湖天街、虹桥丽宝广场离咱小区 15 分钟车程，这三个商场是大虹桥的 “网红商场”，里面有很多品牌服装店、餐厅、电影院、超市。周末带着家人去虹桥天地看电影，去龙湖天街吃火锅，去虹桥丽宝广场逛书店，比去市区的商场人挤人舒服多了。之前有个喜欢看电影的小周跟我说 “我每个月都要去看电影，虹桥天地的电影院环境好，离咱小区又近，以后看电影不用跑远了”。

　　蝠龙天地、万科天空之城、宝龙广场离咱小区 10 分钟车程，里面有很多特色小店、咖啡馆、小吃店。要是你想喝杯咖啡、聊聊天，去蝠龙天地的咖啡馆；要是你想给孩子买玩具、衣服，去万科天空之城的儿童区，里面有很多品牌，能满足你的需求；要是你想吃点小吃，去宝龙广场的美食街，有麻辣烫、烧烤、奶茶，都是年纪轻的人喜欢的。

　　奥特莱斯、东渡蛙城、万达茂、吾悦广场离咱小区 20 分钟车程。奥特莱斯有很多折扣品牌，衣服、鞋子、包包都很划算，要是你想给家人买衣服，去这儿准没错；东渡蛙城有很多亲子活动，比如手工制作、儿童剧，能带孩子去玩；万达茂、吾悦广场是综合性商场，里面啥都有，能满足你的各种需求。之前有个喜欢买折扣衣服的张阿姨跟我说 “我经常去奥特莱斯买衣服，又便宜又好看，离咱小区 20 分钟车程，很方便”。

　　要是你平时想买点小东西，小区门口就有便利店、水果店、早餐店。早上出门买个包子、豆浆，不用早起做早餐；晚上下班买个水果，补充维生素；要是家里缺酱油、盐，去便利店就能买到，不用跑大超市，太方便了。之前有个在华为上班的小李跟我说 “我下班回家晚，没时间去大超市，小区门口的便利店太救急了，买瓶水、买个面包都能解决”。

　　谁都难免有个头疼脑热，要是周边没医院，看病就得跑老远，多折腾？但咱项目周边有 3 所医院，不管是小毛病还是大病，都能解决，不用慌。

　　重固社区卫生服务中心离咱小区 1 公里，走路 15 分钟就能到。要是你感冒、发烧、咳嗽，去这儿就能解决，不用去大医院排队，省钱又省心。社区卫生服务中心还能给老人做免费体检，建立健康档案，要是老人身体不舒服，医生会主动上门回访，特别贴心。之前有个带父母住的王哥跟我说 “我父母年纪大了，经常要体检，社区卫生服务中心能免费体检，还能上门回访，太省心了”。

　　德达医院、中山医院青浦分院离咱小区 20 分钟车程，都是三级医院，医疗设施先进，医生经验比较丰富。要是你有大病，比如需要做手术，去这两所医院都能解决，不用去市区的大医院挤，节约时机。之前有个在德达医院看过病的张姐跟我说 “我之前做阑尾炎手术，在德达医院做的，医生技术好，恢复得快，离咱小区又近，家人照顾也方便”。