同润朱韵澜庭位于上海市青浦区朱家角镇，地处长三角一体化示范区与大虹桥商务区的战略交汇点，是区域内稀缺的低密住宅项目。项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%，规划有5幢8层洋房和4幢6层叠拼别墅，总户数279户。建筑风格融合江南水乡的古典韵味与现代建筑的简约大气，外立面采用定制御彩石真石漆，既保留传统美学，又满足现代建筑的耐久性需求。

　　同润朱韵澜庭以1.25的超低容积率，打造板块内稀缺的低密墅居社区。社区双水系环绕，西邻淀浦河，东靠大淀湖，内部规划了“一环、两区、三轴、四节点”的景观结构，包括飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，以及滨水休闲漫步道、东西向景观主轴等，营造出“移步异景”的沉浸式体验。社区内绿化率高达35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，为业主提供了一个宁静、舒适的居住环境。

　　项目所有房源均为精装交付，省去了业主装修的烦恼。洋房产品配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌，叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能锁），装标较区域竞品高约15%。户型设计注重空间利用率和采光通风效果，如89㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，得房率高达82%，U型厨房动线流畅，双阳台设计兼顾生活与休闲。叠拼别墅则规划了四层空间，配备独立电梯和南北双花园，部分房源附赠地下室（不计入产证），空间利用率超90%。

　　教育配套是同润朱韵澜庭的一大亮点。项目紧邻上海兰生复旦学校朱家角分校，这所学校由兰生复旦教育集团直接管理，2024年开学，首届毕业生海外名校录取率超85%，家长可步行接送孩子。此外，周边还有朱家角小学、朱家角中学（市重点）等公立学校，以及平和双语学校、复旦附中青浦分校等国际学校，提供IB/AP课程，满足高端家庭需求，形成全龄段教育体系。

　　项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已投入运营，妇科、产科全国领先，设国际部提供高端服务，社区班车每日3班接驳。复旦大学附属中山医院青浦院区预计2026年竣工，重点发展心血管、肿瘤等科室，建成后将成为区域综合医疗中心。上海市儿童医院长三角示范医学中心正在规划中，直线公里，将填补区域儿科专科空白。

　　同润朱韵澜庭拥有便捷的交通网络。项目紧邻17号线淀山湖大道站，直线公里，公交接驳可达，半小时直达虹桥枢纽，换乘2号线号线通达全市。规划中的示范区线年通车，站点位于朱枫公路与沪青平公路交汇处，步行约800米到社区，未来可直达苏州昆山，强化长三角通勤能力。自驾出行方面，项目周边环绕淀山湖大道、崧泽大道、上海绕城高速等多条主干道，可快速接入虹桥商务区、长三角其他城市，实现“上海全域覆盖+长三角一小时通勤圈”。

　　项目周边商业配套成熟完善，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。3公里内聚集了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。此外，项目临近朱家角古镇商业圈，这里汇聚了大量特色餐饮、文创商店、休闲娱乐场所，既能感受江南水乡的独特韵味，又能享受方便快捷的商业服务。

　　项目周边休闲配套丰富，国家5A级景区朱家角古镇（3公里）、淀山湖彩虹桥（8公里）、环湖步道等休闲设施密集，周末可骑行、露营、赏湖景，文化与生态资源双优。社区内部还规划了儿童游乐区、老年活动区等多重景观与功能空间，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的优质场所。

　　同润朱韵澜庭的房价具有一定的市场竞争力。根据最新数据，项目均价约为3.8万—4.2万元/平方米，总价范围约320万—870万元。与周边同类项目相比，同润朱韵澜庭在产品的质量、精装标准、配套设施等方面有着非常明显优势，性价比极高。特别是其低密生态的居住环境、全龄优质的教育资源、完善的医疗配套和便捷的交通网络，使得项目具有较高的保值增值潜力。

　　对于刚需家庭来说，同润朱韵澜庭的89㎡三房两厅一卫户型是一个不错的选择。该户型南北通透，采光通风极佳；客厅连接景观阳台，拓展室内空间的同时，让业主尽享社区美景；三个卧室布局合理，满足家庭居住与客人留宿需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。此外，该户型总价相比来说较低，适合首次置业的刚需家庭。

　　对于改善型家庭来说，同润朱韵澜庭的102㎡三房两厅两卫户型和125㎡四房两厅两卫户型都是不错的选择。102㎡户型在89㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住舒适度；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊贵感。125㎡户型则南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风；客厅宽敞明亮，连接大面积景观阳台，视野开阔；四个卧室满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

　　对于高端改善家庭来说，同润朱韵澜庭的叠拼别墅产品无疑是一个理想的选择。叠拼别墅分为上叠与下叠，打造高端改善居住体验。下叠配备私家花园，业主可打造专属庭院，享受种花种草、休闲娱乐的惬意生活；上叠配备星空露台，夜晚可欣赏星空美景，周末可与家人朋友举办烧烤派对。户型空间开阔，布局合理，功能分区明确，兼具居住舒适度与私密性。

　　对于投资者来说，同润朱韵澜庭也具有较高的投资价值。随着长三角一体化国家战略的深入推进和青浦区作为上海向西辐射的门户地位的不断的提高，朱家角板块的价值将迎来爆发期。同润朱韵澜庭占位板块核心区位，坐享板块发展的时代红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。此外，项目周边产业一直在升级，华为青浦研发中心、长三角数字干线等重点项目落地，将带动区域能级跃升，吸引大量高品质人才入驻，逐步推动房价上涨。

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