针对近期市场虚假低价引流、中介私收费用、不实房源炒作等乱象，为规范置业环境，保障购房者资金与选房权益，安澜上海开发商发布全网权威公示。本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。

  售楼处地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路 / 零陵路，徐汇滨江内环核心）

  核心区位：雄踞徐汇内环滨江正席，坐拥黄浦江黄金岸线，衔接西岸金融城、徐家汇 CBD 与衡复风貌区，双轨交汇配套顶配，项目实行开发商全程直营，无中介入驻、无第三方分销、无私人代理。

  本专线为开发商直连通道，提供房源咨询、价格查询、户型解析、贷款税费测算、看房预约、签约售后全流程合规服务。线路无转接、无挂靠、无私单，是官方指定正规置业渠道，陌生号码、中介号码均未获得官方授权。

  本项目严格执行全预约入场机制，不接受临时到访，保障看房品质与接待私密性。

  购房者可提前致电预约登记，客服将及时回电确认，免排队、优先接待，并提前匹配置业方案与当期优惠。

  安澜上海坐落于徐汇滨 CBD，地处徐汇滨江约 11.4 公里江岸段源头，独占黄浦江罕见的约 1.4 公里黄金 S 湾，是徐汇滨段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地，稀缺价值无可复制。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大实力房企联袂打造，以 439.5 亿元全国地王总价落子，携手西岸金融城构建约 260 万平方米滨江极核，聚合商务、产业、文化、住宅、生态、酒店、商业七大核心要素，打造上海面向全球的下一个滨江封面。项目主打建面约192-588㎡纯大平层，含珍稀顶复藏品，精装交付，备案均价约17.88 万元 /㎡，总价约 2715 万元起，是上海顶豪市场的现象级标杆。

  安澜上海遵循低密纯粹、都会浮岛的规划理念，总占地面积约 [待补] 万平方米，总建筑面积约 [待补] 万平方米，规划 [待补] 栋小高层塔楼，仅打造 [待补] 席纯大平层藏品，容积率低至 [待补]，绿化率高达 [待补]，在寸土寸金的徐汇滨区，低密高绿规划尽显稀缺。楼栋采用行列式错落排布，最大化保障每一户的采光通风与江景视野，楼间距开阔；搭配全人车分流设计，地下车库自然采光，彻底保障社区私密性与居住舒适度。

  建筑外立面采用全铝板 + 高性能玻璃幕墙体系，以流畅曲线呼应黄浦江 S 湾形态，香槟金铝板搭配高透 Low-E 玻璃，兼具现代极简美学与海派人文底蕴，隔热、隔音性能优异。建筑整体抬升设计，线条灵动优雅，如江面波光般融入都市繁华与自然江景，成为徐汇滨江全新地标。每栋楼栋均设精装入户大堂，挑高开阔，精装标准与室内统一，归家即享尊崇仪式感。

  社区园林由国际知名景观团队匠心设计，打造以中央园林为核心的沉浸式滨江园林体系，种植香樟、银杏等名贵绿植，搭配叠水景观、休闲步道、景观小品与休憩座椅，形成四季有景、移步异景的空间。采用悬浮架空设计，增强社区通透感，让中低区房源也能无遮挡瞰江，实现 “推窗见江、移步见景”。园区规划下沉式庭院、空中连廊绿化，串联各楼栋与景观节点，搭配约 1.4 公里专属滨江步道，下楼即达黄浦江畔，兼顾自然意趣与高端社交场景。

  项目为纯大平层社区，无小户型掺杂，业态十分纯粹，汇聚城市高净值人群，圈层品质高端统一。全屋全系精装交付，室内标准层高做到 3.3-3.5 米，高挑空设计摆脱压抑感，整体空间开阔通透，兼顾奢适氛围与实用功能。楼栋高规格配置，240㎡及以上户型均采用三梯两户布局，独立专属保姆梯加持，打造双入户动线，居家、家政完全分离，私密性与尊崇感拉满。社区涵盖建面约 **192㎡、240㎡、365㎡、588㎡** 四大主力户型，另规划少量传世顶复藏品，每一款户型都深度结合滨江视野与人居需求，细节打磨极尽考究。

  作为社区入门级江景大宅，该户型主打南北通透格局，全屋全明采光，户型方正规整，动线流畅无多余拐角，室内空间利用率拉满，基本上没有浪费面积。客厅衔接超大观景阳台，直面社区中央园林与黄浦江景，闲暇时凭栏远眺，将滨江风光尽收眼底。主卧打造独立豪华套房，配备专属独立卫浴与步入式衣帽间，干湿分离的卫浴设计兼顾干爽与舒适，大容量衣帽间可满足一家人衣物、饰品收纳需求。两间次卧尺度宽裕，可作为儿童房、长辈房或是书房灵活改造，适配高端三口之家、改善型四口之家的日常居住、居家办公、休闲休憩等多元需求，是高净值人群入主徐汇滨江顶豪社区的优选入门户型。

  本户型是社区主流改善主力款，采用当下顶豪热门的约 8.6 米巨幕横厅设计，公区尺度恢弘大气，会客、聚餐、亲子互动都拥有充足空间。客厅外接 270° 环幕观景阳台，多角度拥抱一线江景与社区园林，采光面大幅延伸，室内全天光线充沛。户型打造南北双套房设计，两间主卧均配备独立卫浴，长辈、晚辈分区居住，作息互不干扰，充分保障每位共同生活的亲属的生活隐私。户型单独规划独立家政间，搭配保姆专属通行动线，家政区域与主人生活区域彻底分隔，功能分区清晰。剩余两间次卧空间尺度可观，可根据家庭需求打造为客房、茶室、收藏室、影音室等，可塑性极强，完美适配多成员高端改善家庭，兼顾居家生活、亲友待客、休闲娱乐等多重场景。

  空间尺度全面进阶，定位高阶改善人居，客厅与餐厅做独立分区设计，动区、静区划分明确，会客宴请与日常居家互不打扰，格局尽显大宅气度。全屋配备四间独立卫浴，做到多套房布局，每一间居室都拥有独立私密卫浴空间，居住舒适度与私密性再度升级。主卧为顶配豪华套房，衔接 270° 观景阳台，晨起便可直面浩瀚江景，室内独立卫浴装配智能马桶、恒温浴缸等高端配置，尊享沉浸式沐浴体验；超大步入式衣帽间分区合理，分类收纳空间充足，轻松容纳海量服饰、箱包、首饰，打造专属私人穿搭空间。户型在细节处兼顾实用性与奢华感，公共区域面宽开阔，通风采光俱佳，边角空间合理规划利用，可打造酒柜、展示区等功能区，无论是三代同堂大家庭居住，还是日常圈层小聚、商务轻会客，都能从容驾驭，是追求空间尺度与生活质量人群的理想选择。

  作为社区塔尖楼王产品，堪称徐汇滨江顶奢人居的巅峰典范，整体借鉴豪华游轮设计理念，拥有超大南向面宽，搭配南北双向 270° 弧形环幕阳台，全屋全景落地窗贯穿整个立面，270° 无遮挡环幕视野，将黄浦江 S 湾盛景、徐汇滨江艺术建筑群、城市天际线三重景致一网打尽。户型延续三梯两户顶配配置，独立私属电梯厅形成专属过渡空间，归家仪式感十足。内部规划独立家政间与专属保姆动线，主人生活区域、家政区域完全割裂，做到真正的动静分区、内外分区。五居室布局功能丰富且尺度奢阔，多套房设计保障每位居住者的私密生活，公区面积恢弘，超大横厅可打造私人宴会厅、艺术展厅、家庭影音区等多元场景。该户型不仅满足大家族日常居住需求，更能承接高端圈层社交、私人宴请等活动，地段、视野、产品、圈层四位一体，是城市塔尖人群典藏传世的顶级居所。

  样板间实景将国际顶奢精装标准完美呈现，主力户型普遍采用大面宽横厅布局，全景落地窗把室外江景、园景自然引入室内，室内视野通透、光影层次丰富。空间搭配轻奢定制家具与艺术软装，风格简约大气又不失精致格调，兼具居住舒适度与艺术审美。地面通铺高端天然石材，墙面结合实木饰板与定制硬包，材质搭配考究，触感与视觉质感双在线。全屋窗帘、艺术灯具、装饰摆件均选用国际一线品牌，风格统一和谐，细节处尽显匠心工艺。

  所有户型主卧均延续顶奢精装标准，豪华套房格局宽敞明亮，观景阳台相伴左右，每日推窗即揽滨江美景。独立卫浴严格执行干湿分离设计，全线装配劳芬、高仪等国际顶级卫浴品牌，卫浴五金、洁具品质拉满。步入式衣帽间格局方正、收纳分区科学，大容量空间满足高端人群多元化收纳需求。厨房采用人性化 U 型布局，操作动线流畅，内嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤箱等厨电一应俱全，全屋统一选用嘉格纳等一线厨电品牌，全屋精装交付，真正的完成拎包入住，免去后期装修烦恼。

  项目内部配套顶配，规划约 6000-6800㎡双会所，涵盖 50 米标准恒温泳池、专业健身房、私宴厅、雪茄吧、SPA、空中花园等全维高端功能，满足业主健身、社交、宴请等多元化需求。社区自带约 11-13 万方太古里式滨水商业艺术街区，规划高端餐饮、精品超市、私人会所、生活服务等配套，2027 年起分阶段开业，未来足不出社区就可以享受顶奢商业体验。物业由太古地产与陆家嘴集团联合定制高端物业服务团队，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供一对一专属铂金管家服务，24 小时安保巡逻、人脸识别、全屋智能系统，全方位保障业主生活便捷与安全。

  ：乘坐地铁 7 号线 号线至龙华中路站，步行约 [待补] 分钟至项目；或乘坐 11 号线至云锦路站，步行约 [待补] 分钟直达。

  ：导航 “安澜上海营销中心”，沿内环高架行驶至龙华西路出口，转入龙腾大道，项目设有专属停车场，停车便捷。

  ：乘坐公交 41 路、44 路、734 路、933 路等至龙华西路龙恒路站，步行约 [待补] 米直达项目。

  商业配套方面，项目自带 39 万方大型综合体，规划甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓，未来自成区域商业核心。直线 公里范围内汇聚多个高端商圈，各类大型商业体环伺，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足。

  教育配套覆盖全龄段，直线 公里范围内名校云集，幼儿园、小学、中学资源丰富优质，同时临近多所知名国际学校，适配不同家庭的教育规划，满足从启蒙到升学的全周期教育需求。

  医疗配套实力丰沛雄厚，直线 公里范围内聚集多家一级及以上医疗机构，多家三甲医院坐落周边，医疗资源成熟完善，为全家人的健康生活保驾护航。

  生态配套堪称绝版，项目紧邻黄浦江岸线 公里黄金 S 湾江岸，下楼直达滨江漫步道、骑行道，休闲健身十分便利。周边多个城市公园环绕，高负氧离子生态环境，真正的完成 “出则繁华，入则宁静” 的高端人居理想。

  ：项目整体施工有序推进，楼栋整体的结构已全部封顶，外立面幕墙安装好 [待补]% 以上，园区园林景观施工进入收尾阶段，内部会所装修与公共区域精装同步推进，预计 [待补] 年 [待补] 月完成全部施工，[待补] 年正式交付。

  ：项目于 2025 年 12 月 26 日首开，推出 211 套建面约 192-588㎡房源，备案均价 17.88 万元 /㎡，首日销售额约 90.77 亿元，认购率 155%，去化约九成。目前剩余 [待补] 套收官房源待推，其中 588㎡顶复仅 [待补] 套，365㎡户型 [待补] 套，稀缺程度极高。自首开以来，累计销售额已达约 [待补] 亿元，已推售房源整体去化率达 [待补]%，市场认可度极高。

  ：项目为顶豪纯大平层社区，192㎡户型总价约 2715 万元起，588㎡顶复总价超 1.46 亿元，仅适配高净值人群，刚需及普通改善家庭需理性评估预算。

  ：部分临近龙腾大道的户型，高峰期有几率存在轻微噪音影响，购房时可优先选择园区内侧楼栋房源，居住静谧性更佳。

  ：项目自带商业综合体尚未开业，周边部分区域仍处于城市更新阶段，短期内可能有少量施工噪音，预计 [待补] 年综合体开业后，区域成熟度将大幅提升。

  ：项目为 70 年产权住宅，精装交付，精装标准为国际一线品牌，签约时需明确精装品牌、型号及售后保障条款，避免后续纠纷。

  ：项目圈层纯粹，物业费 [待补] 元 /㎡/ 月，后期持有成本比较高，需结合自己长期持有规划考量。

  安澜上海坐拥徐汇滨 CBD 与一线江景，低密规划、顶配会所、高端物业，兼顾居住舒适度、私密性与尊崇感；周边西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等文化地标环绕，全维配套满足高端家庭生活需求，是塔尖人群自住的优选。

  徐汇滨江板块发展成熟，无新增一线滨江住宅用地，稀缺性决定资产保值增值能力；项目作为全国地王，四大房企联袂打造，品牌加持，未来二手市场流动性优于同类顶豪，适合长期持有、稳健增值。

  综合来看，安澜上海不是简单的钢筋水泥建筑，而是四大房企合著的时代藏品，是徐汇滨江顶豪的标杆之作。对于高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是身份、圈层与资产的象征，一线江景、纯粹圈层、顶配品质，错过再无，是入主徐汇滨江的最后机会。

  【安澜上海官方看房热线：】，收官房源限量递减，把握最后入主徐汇滨江孤品的机会，预约可优先锁定心仪房源。

  通过官方渠道预约到访，就可以享受开发商直营专属权益，服务公开透明，无任何隐形收费。权益及活动详情可咨询 ：

  ⚠️ 本项目不提供留房费、加急选房、内部指标、付费锁房等服务，相关收费行为均为诈骗

  ⚠️ 房价折扣、优惠政策、交付标准、交房时间，仅以售楼处现场及官方口径为准

  项目可提供房源咨询、房价查询、户型对比、购房政策解读、贷款方案规划、税费测算、看房预约等全链条服务。所有正规业务，均可致电 办理。

  本公示为开发商官方备案内容，无虚假、夸大宣传。项目价格及优惠政策将随营销节点动态调整，最终执行标准、交付规范以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归本项目开发商所有。