单身公寓贷款，首付比例和利率是关键。比较不同银行政策，选择最优贷款方案。

　　单身公寓需求量开始上涨，尤其在一线城市。关注人口流动就业和趋势，选择有增长潜力的区域。

　　根据最新政策，单身公寓购买需考虑限购政策和贷款利率。选择符合政策导向的区域，可享税收优惠。

　　选单身公寓，要注重生活便利。靠近超市、餐馆和公共交通。室内布局合理，采光好，居住舒适。

　　投资单身公寓，选地段是关键。靠近商业区或交通便利的地方，租金回报率高。同时，小户型更易出租，流动性好。

　　公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族**青睐的户型，但是关于公寓你了解多少？住宅公寓和商务公寓要如何抉择呢？ 目前市场上的公寓大体上分为住宅型公寓(属商品房)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。 两者区别： 两者对比的优缺点： A 住宅型公寓 这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。 优点:1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。 2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。 3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。 注:根据现行契税政策的规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品房户型面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的,税率加倍征收,即税率为2%;所购住宅户型面积在144㎡以上的,契税税率按照4%征收。而购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),一律按照4%的税率征税。 缺点:1、功能受限。只能居住,小区不允许办公。 2、售价较高。住宅型公寓单价一般高于普通住宅,也高于商务型公寓。 B 商务型公寓 此类公寓产权年限为40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。 但相比住宅型公寓,缺点也较为显著: 1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后能否像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险。 2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱; 3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,一般仅为70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能; 4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年，且只可以使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入; 5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取对应的补救措施,能按民用价格缴纳。 6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求比较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑规划设计等按照公共建筑标准执行。 7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据相关规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地增值税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%。 以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。 优点主要有以下几点: 1、商住两用 既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。 2、建造标准较高 商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建有关要求,人防和消防等建设标准都较高。 这样看来，如果是自住的年轻小贵族，住宅公寓是更适合的选择，但如果投资，就另当别论了。对于住宅公寓和商务公寓的区别及选择办法，就是这些啦。

　　现代都市上班族，一般会选择单身公寓居住，房子虽小但在设计上更考验设计师的功力，在单身公寓装修上一定要体现个性所在，所以在室内的设计上要下一番心思，那么单身公寓该怎样装修？下面，小编为大家介绍单身公寓装修的几点要素。 单身公寓室内设计-装修设计尽量DIY 单身一族尤其是单身男士对家居的清扫比较不行，而室内空间本身就小，一旦东西乱摆放，就很容易让人产生压抑感，就算是装修很高档的家居是相同。所以，在装修设计时要考虑用DIY形式，家具的布置要简单实用、以及灵活，不需要太多的硬装修，但装修工艺要有细腻、风雅，多余的装饰物品不需要太多。 单身公寓室内设计-装潢的风格应少而精 一般来说，单身公寓的空间都比较小，因此空间的规划和家具的选择一定要有充裕的考虑，在公寓室内的设计上能够使用简单装修?，配搭高档些的做法，做到少而全、简而精，在层次分明中体现了主人的魅力。由于单身居住，生活功能能简单一些，风格可以再一次进行选择简约，厨房可以设计为开放式同餐厅相连一起，尽量体现出单身自由豪放的感觉。 单身公寓室内设计-选择家具应多功能化 家具的选用一般选择小巧的，可以随意组合收纳及使用，或者选用占地面积小的，比较高的家具，即可收纳大量物品，又不浪费空间。还可以随意设计纵向发展，比如高脚的单人床，带书架的电脑台；这样做才能够将床面抬高，那就能增加房间的空间，可放置沙发可作为小书房，放台电脑或其他东西等，另外还可以买张折叠床，可以具备沙发及床铺的功能。 无论是单身或是两个居住，都是为了过日子的，而单身公寓装修只要求对自己最合适的生活，那就是**合适的、**好的装修。以上就是小编为大家介绍公寓室内设计的三点要素，希望可以对大家有所帮助。

　　公寓实际和住宅是一样的。目前国内只有重庆从行政角度区分出来公寓了，别的地方房屋权属并没有公寓一说。房产**跟地段**，货币**，经济稳步的增长等情况不同而定。（商业除外）

　　公寓适合投资或城市生活，住宅适合家庭和长期居住。考虑个人生活阶段和未来计划，选择最符合需求的房产。

　　住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。商业公寓和普通住宅的区别如下： 1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。通常来说，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是能解决户口问题的。4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。